Z reformo gradbenega prava so bile s 1. januarjem 2018 v nemško zakonodajo uvedene številne spremembe. Te so bile oblikovane na podlagi prakse, obenem pa so odprle nova problemska področja. V nadaljevanju sledi kratek pregled pomembnih sprememb.
Nemški civilni zakonik (BGB) uvaja nove uredbe, ki urejajo pogodbeno pravo zlasti na področju gradbeništva. Po novem ima naročnik pravico do spremembe naročila ter posledično tudi do spremembe plačila za opravljeno delo. Poleg tega je datum plačila sedaj formalno povezan s prevzemom. Pravila glede fiktivnega prevzema so se spremenila v korist podjetja, ki lahko sedaj pod določenimi pogoji sam poskrbi za fiktivni prevzem, če naročnik neupravičeno zavrne prevzem.
Novost je tudi uvedba potrošniške gradbene pogodbe, ki ureja pogodbeno razmerje med izvajalcem del in potrošnikom. Iz uredbe sicer izhaja, da pod njo spadajo vsi veliki gradbeni projekti s potrošnikom, vendar se predpisi glede potrošniške gradbene pogodbe nanašajo domala zgolj na novogradnje s področja gradnje družinskih hiš. Uredba prinaša za izvajalca dodatne obveznosti glede dokumentacije. Izvajalec mora za potrošnika pripraviti obsežno dokumentacijo in ga obvestiti o pravici do odstopa od pogodbe – potrošnik lahko odstopi od pogodbe brez posledic v dveh tednih po sklenitvi pogodbe. Če potrošnik ni obveščen o pravici do odstopa od pogodbe v skladu s formalnimi zahtevami, lahko naročilo prekliče tudi pozneje, kar ima za izvajalca hude posledice. V tem primeru izvajalec ne more zahtevati plačila za opravljeno delo ali pa ga lahko izterja le pod težkimi pogoji.
Nemški civilni zakonik po novem ureja tudi pogodbo z gradbenim izvajalcem in pogodbo z arhitektom. V povezavi s slednjimi je pomembna novost uvedba nove faze, v kateri je treba opredeliti cilje. Naročnik po opredelitvi ciljev prejme pravico do odpovedi pogodbe v posebnih primerih brez posledic, kar prej ni bilo mogoče. Naročnik je bil prej na arhitekta vezan od začetka izvajanja naročila do izteka garancijskega roka.
Spremembe so seveda bolj daljnosežne, ta zapis povzema samo glavne posledice reforme. Počakati je potrebno, kako bodo sodišča v praksi razlagala in izvajala spremembe.
V primeru konkretnih vprašanj v zvezi s spremembo gradbene zakonodaje se lahko obrnete na g. Pavla Orešnika, ki je strokovnjak za nemško gradbeno pravo. Dosegljiv je na spodnjem kontaktu:
Pavel Orešnik
Telefon: 0049 754294 61 32
E-pošta: oresnik(at)rae-elser.de
Spletna stran: https://svn.rae-elser.de/